| 问题 | 重庆房产转让需公证的情况 |
| 释义 | 根据《重庆市土地房屋权属登记条例（修订草案）》（下称修订草案），今后委托他人办理房产转让登记，须先公证才能过户。公证费按房屋评估价的2%收取。 两种情况下须先公证 修订草案第16条规定，登记转让房产时，两种情况的申请材料，需由公证机关公证。 一是居民转让或出卖房产时，委托他人代为申请登记的委托授权书;二是祖辈去世后，对遗产申请转户登记的继承权或接受他人捐赠的证明材料。 同时，对委托人、继承人在国外的特殊情况，该条第三款规定，申请或委托书材料必须先提供中文译本，并按国家有关规定办理公证和认证。 当事双方到场不用公证 开发商为购买人代办产权登记，是否也要公证?市国土房管局法规处表示，这不属于公证范围。因开发商是将房屋转让给自然购买人，不存在利害关系，故不需公证。 当事双方同时去产权登记机关办理登记，是否也要公证?市国土房管局法规处表示，买卖转让或遗产捐赠双方当事人，同时到登记机关办理过户时，无需公证。 公证费按房屋价格2%收 按修订草案，公证费按房屋评估价格2%收取。如市场价一百万的房产，公证费需2万元。而记者了解到，按现行规定，转让过户一处房产，房屋产权登记机关收费80元。 市国土房管局局长张定宇做草案说明时称，有观点认为上述规定为土地房屋登记设置了前提条件，增加了申请人的负担。张定宇称，主要是考虑到申请人资格认定和授权委托书的真实性，涉及权益人和利害人的重大利益。 这是为有效保护公民的正当权益不受侵害，利大于弊。市国土房管局法规处负责人说，主要法律依据《公证法》，这也是欧美的通行做法。 对因此增加过户费用问题，市人大城环委一负责人表示，市政府及相关部门正在协调，降低公证费用。 违法建筑可冻结户口 修订草案第73条规定，公安、规划、国土、工商、税务、海关等有权机关，依法限制土地房屋产权或没收的，应在三个工作日内通知登记机关停止办理登记。 比如，对违法修建的地下室等违法建筑，一旦收到有权机关的通知，登记部门即冻结户口，不让其办理产权登记或过户转让。 同时，修订草案规定，非权属转移变更登记、更正登记或土地产权抵押权登记时限，由现行30个工作日缩短至10个工作日;注销时限为10个工作日。产权初始登记、转移登记由15个工作日，变更为10个工作日。 |
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