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问题 房屋不能转租的情形是哪些
释义
    房屋不能转租的情形有,出租人不同意转租的;房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;或者房屋具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定等情形的。
    一、欠房租能用押金抵扣吗
    欠房租是否能用押金抵扣视以下情况而定:
    1、如果双方在租赁合同中明确约定,出租人违约可以用押金抵押房租,则是可以的;
    2、如果不属于上述情况,则是不可以的。
    出租人可以以其他方式进行催租,或者解除租赁合同。有下列情形之一的,出租人或者承租人可以解除融资租赁合同:
    1、出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销,且未能重新订立买卖合同;
    2、租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失,且不能修复或者确定替代物;
    3、因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。
    承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。
    有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
    1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
    2、租赁物权属有争议;
    3、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
    二、租赁合同在什么情况下可以单方面解除
    在以下情形发生时,无论当事人双方是否存在解除合同的约定,出租人都可以提前解除合同。
    1、发生不可抗力致使合同目的不能实现;
    2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。
    承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同;
    3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。
    三、房屋租赁合同能否对抗抵押权的实现
    房屋租赁合同在抵押权设立之前成立的,可以对抗抵押权;抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
    根据《民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
    第七百二十四条规定,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
    (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
    (二)租赁物权属有争议;
    (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第七百一十六条
    承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    第七百一十八条
    出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
    第七百二十四条
    有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
    (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
    (二)租赁物权属有争议;
    (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
    
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更新时间:2024/12/25 4:39:18