| 问题 | 房东要提前收房，租房合同还没到期怎么办？ |
| 释义 | 房东单方面违约的应对措施及法律责任。根据合同约定，违约方应承担责任和赔偿；如合同未约定，可要求继续履行合同或协商赔偿；如房东不同意，可采取报警和法律手段解决。对于店铺合同未到期房东收回店铺，房东应承担违约责任；对于房子租到一半房东收回房子，应按合同约定给予经济补偿，否则可起诉要求赔偿损失。根据我国法律规定，违约方需承担违约责任。 法律分析 如果房屋租赁合同还没有到期，房东（甲方）却单方面反悔，这是一种违约行为。为了遵守合同规定，建议采取以下措施： 1、看双方签订的房屋租赁合同内，关于合同未到期，甲乙双方任何一方解约的违约责任是如何约定的，违约方应承担什么样的责任和赔偿。按合同执行即可。 2、如合同内未约定单方面违约的赔偿责任，因合同未到期，房东提前收回房屋违约事实存在，你方可提出继续履行合同至到期，如房东不同意双方共同协商如何赔偿。 3、如房东不同意按合同约定或不与协商，采取强硬的态度和手段干扰正常居住，可通过报警处理及考虑诉诸法律手段解决。要求房东未按约定违约所承担的一切责任和相关损失。最好与房东协商达成一致，尽量不通过执法机关解决，这样避免耗费双方过多的时间和精力。 一、店铺合同未到期房东要收回店铺如何应对 店铺合同未到期房东要收回店铺的，属于房东违约，租客可以要求房东承担违约责任，可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 至于具体如何承担违约责任根据合同约定的违约责任的承担方式承担，如果没有约定的，可以根据违约给租客造成的实际损失赔偿。 如果房东不承担违约责任的，租客可以起诉至法院要求其赔偿违约损失。 二、房子租到一半房东收回房子怎么处理 出租方应该按照合同约定，给予承租方经济补偿，承租方同意，可以终止合同。租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据法律规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。同时，租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。我国法律规定，当事人一方违约的，需要承担违约责任。 结语 根据合同规定，如果房东在房屋租赁合同未到期时单方面违约，租客有权采取以下措施：1、按合同约定执行，要求违约方承担相应责任和赔偿；2、如合同未约定违约责任，租客可要求继续履行合同或共同协商解决赔偿事宜；3、如无法协商，可报警并考虑诉诸法律手段解决，要求违约方承担全部责任和损失。双方最好通过协商解决，以避免时间和精力的浪费。对于店铺合同未到期房东收回店铺的情况，租客可以要求房东承担违约责任并赔偿损失。对于房子租到一半房东收回的情况，出租方应按合同约定给予经济补偿，租客有权终止合同并要求赔偿违约损失。根据我国法律，违约方需要承担违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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