问题 | 预约合同如何成立 |
释义 | 预约合同的成立方法:承诺即生效。当事以将来一定期限内订立合同为目的而达成的约定或协议,称作预约合同。当事人一方不履行义务时,由其承担相应的违约责任。 一、房产认购合同有法律效力吗 《民法典》第一百四十三条的规定,房产认购合同在具备以下条件时,有法律效力:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《民法典》第四百九十五条规定,当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 二、合资买房约定有效吗 有效,只要符合以下条件。(1)当事人意思表示须一致,即合意,这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致,虽经协议但未达合意者,合同不能成立。(2)有明确的主体,即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的,因而也不可能成立合同(3)当事人的意思表示须以订立合同为目的。不以订立合同为目的意思表示,即使达成合意,也不能成立合同。 三、合同成立的三条件是什么 合同成立有三个条件: 1、当事人的意思表示必须一致,即协议,这是合同成立的根本要素。意思不一致的,即经协议但未达成协议的,合同不能成立; 2、协议必须有两个或两个以上的当事人。只有一方不能达成协议,因此不可能成立合同; 3、当事人的意思表示必须以订立合同为目的。不以订立合同为目的,即使达成协议,也不能成立合同。 还有一些合同,如要式合同和实践合同,其成立除上述三个要件外,还需要特殊要件,即按一定方式或完成标的物的交付。否则,合同不能成立。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百八十三条 承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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