| 问题 | 宁波公积金可以贷款多少 |
| 释义 | 法律分析：1、商品房、自管产、经济适用住房，贷款额度不超过购房总价的80%。 2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。 3、贷款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算： 可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例乘以还贷能力系数(目前为0.45)乘以12乘以实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元) 4、贷款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。 一、哈尔滨公积金贷款最高额度是多少 哈尔滨市住房公积金贷款的额度为： 1、哈尔滨市住房公积金贷款一人可贷额度最高为为50万元。 2、哈尔滨市住房公积金贷款两人可贷额度最高为为70万元。 3、借款人贷款额度超过哈尔滨市规定的住房公积金个人贷款最高限额，一人可贷额度最高为最高85万元。 4、借款人贷款额度超过哈尔滨市规定的住房公积金个人贷款最高限额，两人可贷额度最高为105万元。 哈尔滨市住房公积金贷款的额度计算方法为： 1、按照还贷能力计算： 哈尔滨市公积金贷款额度＝［借款人月工资总额×（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）］×12（月）×借款期限其中，借款人月工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 2、按照房屋价格计算计算公式： 哈尔滨市公积金贷款额度＝房屋价格×贷款比例。 3、按照公积金余额倍数计算： 按照借款人或夫妻双方哈尔滨市住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。 二、住房公积金的计算公式 1、住房公积金要如何计算 （1）住房公积金缴存的比例较高为9000元，较低为240元。按照国家的相关法律的规定，国家机关职工缴存的公积金比例，有严格规定，其实并不算离谱。 （2）不同的城市缴存的比例不一样，公积金缴存的比例跟当地的平均收入有关。 （3）住房公积金的月缴存额数＝职工本人上一年度的月平均工资乘以职工的住房公积金缴存的比例（计算到元，元以下四舍五入）＋职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）。 （4）2012年度住房公积金月缴存额设上、下限。按上述公式计算得出的月缴存额，如在规定的上、下限范围之内，则按实确定，如超过上限或不到下限的只能按上限或下限计算。 2、住房公积金计算公式 （1）按房屋价格计算公式：住房公积金贷款额度＝房屋价格×贷款成数 贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50％．职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 （2）按账户余额：住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。 法律依据：《南京市住房公积金贷款管理办法》第十三条公积金贷款期限以年为单位，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长1至5年。最长贷款期限不得超过30年。 |
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