网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 租房合同没到期搬走算不算违约金
释义
    承租人在合同未到期的时候提前解除合同,假如出租人没有违反合同义务的情况,属于承租人违约,一般是不会退租金的。但如果双方协商一致,以双方协商内容为准,法律不干涉的。
    一、不交房租违约要如何处理
    不按时支付押金,这是违反租赁合同的相关规定。双方签订的合同应承担拖欠租金的违约责任。直接按照合同约定办理。租赁房屋一般无条件收回。承租人无正当理由延迟或拒绝支付租金的,出租人可以要求承租人按照合同支付违约金。
    如果承租人未支付累计租金6个月内,出租人可以收回房屋,终止合同,并要求承租人赔偿出租人的损失。承租人拒绝支付的,出租人可以请求法院强制支付应支付的租金。拖欠租金造成的违约责任是出租人依法或者合同享有的合法权益。承租人拖欠租金的,出租人不仅可以在要求终止合同、追偿拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任,还可以要求承租人在向承租人追偿拖欠租金的同时支付违约责任,继续履行租赁合同。
    二、租房合同未到期退房有违约金吗
    租房合同未到期退房依据实际情况来看是否有违约金。承租人在合同到期前提前解除合同。出租人不违反合同义务的,属于承租人违约,需要支付违约金。承租人在合同到期前提前解除合同。如果出租人先违约,承租人不需要支付违约金。承租人在合同到期前提前解除合同。双方协商一致的,以双方协商内容为准,法律不干涉。
    三、租房合同没到期,不想租了,可以退房吗?
    1、如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。承租人提前退租,应当在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长,法律上没有规定,要根据具体情况和合同的约定来定,通常是一个月。
    2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题,保证金就是为了保证承租人履行合同,所以,承租人违反合同提前退租,出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金,但是出租人无权扣留承租人预付的房租。
    3、承租人提前退租,首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议,然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏,应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案,那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租,一定要提前通知出租人,并和出租人订立终止租赁的协议,并做好检查出租房屋等善后工作。
    4、如果承租人要求解除合同,就应通知对方。自通知到达之时起,租赁合同解除。出租人如果有异议,可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除合同的效力。如果订立合同时办理了房屋租赁登记备案,还应到同一机构办理登记备案手续。
    解除租赁合同后,合同双方的权利义务即终止,出租人应退回承租人交付的租金,但可以从中扣除居住期间的租金。同时,双方应根据各自的过错承担责任。如果出租人根本违反了合同,承租人就可以解除合同,追究出租人的责任。但承租人必须通知出租人并办理相关的手续,解除合同才有效。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
    合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
    主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/4/7 11:53:23