| 问题 | 哪些条款购房合同中不能出现 |
| 释义 | 以下条款不能出现在购房合同中：(一)强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;(二)开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;(三)显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;(四)无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;(五)公摊面积模糊的合同条款;(六)没有违约责任的合同;(七)交房条件约定不清楚的合同;(八)产权办理的时间不能明确的合同;(九)配套设施不明确的合同：如承诺的配套设施没有明确承诺入住时是否能够使用;(十)物业服务、车位收费约定不清的合同条款。 哪些条款购房合同中不能出现 以下条款购房合同中不能出现：1、一方或双方不具有订立合同的行为能力不影响合同效力；2、订立黑白合同规避税务征收、损害国家或社会公众利益的；3、购房合同中不能出现的其他违法条款。 购房合同中包含哪些条款 1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6.产权登记和物业管理的约定;7.保修责任;8.乙方使用权限;9.双方认定的争议仲裁机构;10.违约赔偿责任;11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 购房合同中哪些条款是霸王条款 购房合同中如下条款是霸王条款：1、公共收益被占有的条款；2、买方无权调整合同；3、未及时签合同只是买方责任；4、擅自延长备案时间；5、违约责任不对等；6、延期交房都可免责；7、买方无权选择物业等。 购房合同中哪些条款是霸王条款 1、霸王条款在法律上一般称为格式条款，从法理上讲，首先要看这个条款是否和国家强制性法律规定相悖，如果和国家法律规定相悖，该条款，当然无效，该条款无效不影响其它合法条款的效力。2、其次要看是否有免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，如果有，该条款无效。3、第三、看该条款是否有两种以上的解释方法，如果有，那么可以做出不利于霸王条款提供一方的解释。4、维权的第一步是协商，如果发现上述1和2的情形可以先协商，看协商结果而定，一般霸王条款一方在交易中处于优势地位，协商出满意结果的可能性较小，协商不成您可以到法院起诉维权。 保险合同中出现的哪些条款无效 《中华人民共和国保险法》第十九条明确规定，采用保险人提供的格式条款订立的保险合同中的下列条款无效：(一)免除保险人依法应承担的义务或者加重投保人、被保险人责任的;(二)排除投保人、被保险人或者受益人依法享有的权利的。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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