| 问题 | 什么是预告登记？它的作用是什么？ |
| 释义 | 预告登记是一种为保障未来实现物权而进行的房屋登记方式。在商品房预售中，购房者可以进行预告登记，防止开发商再次出售或进行抵押已出售的住房。预告登记有助于为开发商售卖期房和提高资产周转率提供法律支持。 法律分析 预告登记是指在当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议时，为确保未来实现物权，按照协议约定向登记机关申请的一种登记方式。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。 拓展延伸 预告登记的作用是什么？ 预告登记是指在不动产登记前，权利人为了保障自己的权益，向不动产登记机构申请登记，并在登记簿上注明登记日期的行为。预告登记的作用主要体现在以下几个方面： 1.保护权利人的权益。预告登记后，即使权利人尚未取得不动产所有权，其他权利人也不得干涉其权益，从而确保权利人能够及时行使其权利。 2.保障交易安全。预告登记可以作为不动产交易的保障，使得交易双方都明确了解不动产的权属状况，减少因不动产权属纠纷而引起的交易风险。 3.加速不动产登记。预告登记后，不动产登记机构可以优先为预告登记的权利人办理登记手续，从而加速不动产登记的速度。 4.减轻不动产登记负担。预告登记可以减轻不动产登记机构的工作负担，提高不动产登记的效率。 综上所述，预告登记在不动产登记中具有重要作用，可以保护权利人的权益，减少交易风险，加速不动产登记，减轻不动产登记负担。因此，预告登记制度应得到有效落实和推广。 结语 预告登记是一种重要的不动产登记方式，可以保障购房者的权益，防止开发商再次出售或进行抵押已出售的住房。预告登记有助于提高资产周转率，为开发商售卖期房提供法律支持。 法律依据 《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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