| 问题 | 二手房贷款费用有哪些 |
| 释义 | 1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5％ 2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五 3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二 一、二手房按揭过户流程是怎样的，如何办理过户 1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。 4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 二、贷款服务费收取标准 贷款服务费一般由银行收取，也有由帮助办理贷款业务的第三方收取的。 贷款服务费，收费标准视各地情况而定。 办理公积金贷款时不用缴纳该项费用，仅需缴纳担保费（贷款额度千分之三，最低三百）、房屋评估费（评估价值千分之三，最低三百，最高一千五）。 三、减轻购房者负担 以前办理一单正常的商业贷款，从买卖双方和银行签署贷款申请开始算，走完贷款所有流程，需要31个工作日办完。 如果买卖双方想这个流程快一点，就要担保公司提供担保，银行才能快速放款，这样担保公司要收取担保费，一般是税放收取贷款额的0．3％，新证放收取贷款额的0．2％，黄单放收取贷款额的0．1％；遇上担保额度比较紧的时候，担保公司更是趁机提价，税放收取贷款额的0．4％，新证放收取贷款额的0．3％，黄单放收取贷款额的0．2％。对于买家来说是一笔不小的开支。 |
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