| 问题 | 房屋共有产权人的具体含义是什么，和所有权人的区别 |
| 释义 | 房屋共有产权人是指一处房地产上有两个或两个以上的主体，存在着按份共有和共同共有之分。房屋共有产权人与所有权人的区别在于权利和义务的不同。夫妻对共有财产享有共同的权利，擅自处分共有财产一般认为无效，但善意取得财产的第三人的权益应得到保护。 法律分析 房屋共有产权人的具体含义指的是一处房地产上有两个或者两个以上的主体，存在着按份共有和共同共有之分。与所有权人的区别在于主体享有的权利和承担的义务不同，责任是否能够分割等等。 一、房屋共有产权人的具体含义是什么 房屋共有产权人的具体含义是指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。 二、房屋共有产权人和所有权人的区别 房屋共有产权人和所有权人的区别在于： 1.房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。 2.而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。 3.共有房屋一般有按份共有和共同共有两种种类。按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。 4.夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。 三、夫妻对共有财产的处分权的规定是什么 夫妻对共有财产的处分权的规定是：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认为无效。 但第三人善意取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。 结语 房屋共有产权人的具体含义是指一处房地产上有两个或两个以上的主体，存在着按份共有和共同共有之分。与所有权人的区别在于主体享有的权利和承担的义务不同，责任是否能够分割等等。夫妻对共有财产的处分权的规定是：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认为无效。但第三人善意取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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