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问题 买房首付款已付,贷款办不下来怎么办
释义
    (一)补救贷款如果首付交了贷款办不下来,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
    (二)换家银行购房者应该知道的是,不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。
    (三)找担保公司如果有一部分购房者确实本身的资质不好,但又特别想买这套房子,这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。
    一、小额贷款公司包下款吗
    一般信用贷款也就2.3天能放,但是贷款渠道有几种不同的。
    1.如果你是从贷款公司贷款,那钱就是贷款公司自己放给你,那种利息相对要高很多,而且有很多杂费要你付出;
    2.现在银行也有很多信贷产品出来,利息便宜但是手续麻烦门槛高;
    3.还有通过担保公司找银行贷款的信贷,这种贷款的资金是通过银行放给你,但是你要承担担保费,也就是你还款费用中包含的有3种费用(本金+银行利息+担保公司担保费)。这种贷款相对比第一种正规,而且算下来费用没他们复杂也比那种便宜些,毕竟那种是属于私人借贷这种的。
    二、贷款买房的详细流程是什么
    1、了解征信情况
    首先想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件,免的房子也看好了,准备买时才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。
    2、了解银行
    在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个划算的银行。
    3、准备贷款所需的资料
    (1)身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;
    (2)户口本,注意的是有些银行如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;
    (3)婚姻证明,也就是结婚证、离婚证等;
    (4)工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;
    (5)收入证明,一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;
    (6)查档证明,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您名下有没有房子,这要自己去房管部门办理;
    (7)银行所需的其他资料。
    4、签订贷款合同
    符合贷款条件,购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同,交付首付款,准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。
    之后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)
    5、等待银行放款
    有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。
    
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更新时间:2024/12/25 3:14:11