| 问题 | 地下车库漏水谁的责任 |
| 释义 | 法律分析：地下室漏水，属于公共区域的，一般情况下，物业应当负责，因其造成的损失，由物业承担赔偿。如果有人故意损坏，由其承担责任。 一、业主损坏电梯由谁承担 电梯维修费应为业主出。因为物业费和物业服务范围仅限于公共区域的保安保洁设备设施的维护保养；电梯属业主共有财产，损坏应当由受益人出资维修。此外物业公司在看管上，属于失职，负有一定的责任，物业公司应当给予补偿。但若是故意损坏电梯造成电梯内人员伤亡或其他严重后果的，可能承担刑事责任。 二、请问房子里漏水物业有责任吗？ 如果是质量问题，而开发商没有将楼盘移交给物业或者还在保修期内，则不能要求物业承担责任；如果如果过了保修期且是公共区域漏水，可要求物业公司承担责任；但是如果公共区域漏水而不在物业服务合同规定的物业服务义务范围内的，则不能要求物业承担责任；如果非质量问题，而是楼上漏水，则应向楼上业主主张权利。 三、楼上厨房下水管在我家漏水谁负责 厨房主下水管道漏水房子在保修期内属于开发商责任，在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据相关规定给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失，属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。楼上厨房下水管在楼下漏水的情况，针对出现的不同情况，由不同人负责：1、新领钥匙入住验房，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修；2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理；3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏，谁家使用谁家负责。 法律依据：《物业管理条例》 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。 |
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