| 问题 | 包物业都需要什么 |
| 释义 | 只要符合条件到工商局登记备案后可以进行竞标承包了。要承办物业公司需要办理相应的申请手续： 满足物业服务资质中，每级资质所需企业达到的标准； 申请资质的材料，一般包括营业执照、资质证书、人员职称证书、业绩证明等； 申请资质的企业，应确保没有出现物业服务问题，避免审核不合格； 主管部门实地考察，未出现问题，审核合格后，获得资质证书。 一、小区物业维修 主体工程主体工程的修缮，有以下两项标准： 屋架、柱、梁、檩条、楼楞等在修缮时应查清隐患，损坏变形严重的，应加固、补强或拆换。不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做。损坏严重的木结构在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的，应及时修补。混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算，鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。 基础不均匀沉降，影响上部结构的，砌体弓凸、倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地予以加固或拆除。 木门窗及装修工程 木门窗修缮应开关灵活，接缝严密，不松动；木装修工程应牢固、平整、美观、接缝严密。 二、小区业主不交物业费怎么处理 小区业主不交物业费，如果物业公司服务到位，业主故意拖欠不缴纳物业费，业主委员会应当督促其限期缴纳，逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。如果物业公司服务不到位，如维修不合格、卫生不佳、达不到供热要求等原因，物业公司应及时了解原因，提高物业管理费的收缴率。 《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 |
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