| 问题 | 房屋开裂怎么办？ |
| 释义 | 购房者二手房交房房屋开裂，可要求开发商修复及赔偿；超过保修期需自行承担修复责任；无法交付使用可退房。根据《商品房销售管理办法》和《民法典》，购房者有权退房、要求赔偿。 法律分析 二手房交房房屋开裂，购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿；超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任；房屋开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。 法律客观： 《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 拓展延伸 如何修复房屋开裂问题？ 修复房屋开裂问题需要根据具体情况采取相应的措施。首先，应该找到开裂的原因，可能是由于地基沉降、结构问题或温度变化等因素引起。接下来，可以考虑进行修复工作，例如填充裂缝、加固结构或重新搭建支撑等。在进行修复前，建议咨询专业的建筑工程师或房屋维修公司，以获取专业意见和指导。此外，要确保使用高质量的材料和符合相关建筑标准的施工方法。修复后，定期检查房屋状况，及时处理新的开裂问题，以确保房屋的结构安全和稳定。记住，房屋开裂问题的修复需要专业知识和技能，因此请务必寻求专业帮助。 结语 购房者在二手房交房时遇到房屋开裂问题，应根据购房合同要求开发商依法进行修复和损失赔偿。若超过保修期限，购房者需自行承担修复责任。若房屋开裂导致无法交付使用，购房者有权退房。《商品房销售管理办法》和《民法典》都明确规定了买受人的权益保障和开发商的责任。修复房屋开裂问题应根据具体情况采取相应措施，建议咨询专业建筑工程师或房屋维修公司，确保修复工作符合相关标准并保持房屋结构的安全稳定。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十三条 人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。 人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章 防护重点 第十七条 人民防空主管部门应当依照规定对城市和经济目标的人民防空建设进行监督检查。被检查单位应当如实提供情况和必要的资料。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十八条 任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。 |
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