| 释义 |
法律分析：一、增值税：(本次合同价-买入价)/1.05*5%增值税附加：(本次合同价-买入价)/1.05*0.65%
二、土地增值税值额*税率-扣除合计*速算扣除系数
扣除合计：买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费
增值额：卖出-增值税-(扣除合计)
折旧入价格*5%*年限
增值率值额/扣除合计
土地增值税的算法同非居民企业一致
三、预提所得税：(本次合同价-买入价)*10%(境外公司)
四、房产税：买入价*80%*1.2%*年限(超级容易忽视：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳)
五、印花税：本次合同价*万分之五
六、评估费：千分之3
七、小提示：
(一)由于房屋产权是公司，与一般意义上的房东不同，原则上客户的房款一定要直接入公司账户
(二)不能参与资金监管
(三)境外公司的一整套材料必须经过公证
(四)境内公司的委托书不需要公证
法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》 第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。
应纳税额不足1角的，免纳印花税。
应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。
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