| 问题 | 三产用地和小产权房有什么区别 |
| 释义 | 大产权房是指具备五证、可按揭购买、国有土地出让性质、可办理预售证和网签备案的商品房，支持银行按揭贷款。小产权房指在农民集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发，但没有真正的产权，无法办理预售证和备案。 法律分析 建议你买大产权房！一、是否为大产权房很容易判断： 1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。 3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。 4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 拓展延伸 三产用地和小产权房的权益差异及其影响 三产用地和小产权房的权益差异主要表现在土地使用权和房屋产权上。三产用地是指用于商业、服务业和旅游业等第三产业的土地，其使用权属于国家所有，使用期限较长。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，产权属于个人或家庭，使用期限较短。这两者的权益差异对购房者和开发商都有影响。对购房者而言，三产用地房屋的产权更加稳定，增值空间较大，但价格较高；小产权房价格相对较低，但产权存在不确定性。对开发商而言，开发三产用地需要遵守更多的规划和建设要求，而小产权房则相对灵活。因此，购房者应根据自身需求和风险承受能力选择适合的房产类型。 结语 购房者应明智选择，建议购买大产权房。大产权房具备五证齐全、可按揭购买等优势，而小产权房存在交易限制和不确定的产权性质。三产用地与小产权房在土地使用权和房屋产权上存在差异，购房者应考虑稳定的产权和增值空间。开发商在规划和建设要求上也有差异。根据个人需求和风险承受能力，选择适合的房产类型。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。