| 释义 |
1、法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况：shqianyy①、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；②、对于房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应做无效处理。
2、房产转让小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
3、政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿向产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
一、小产权买卖合同是否有效
小产权房买卖合同依法成立即有效。
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；
对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；
对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
二、小产权房签房屋买卖合同有效吗
部分小产权房签房屋买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准，应作无效处理。
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