| 问题 | 房屋面积和分摊面积 |
| 释义 | 商品房买卖合同是房屋买卖合同的一种，应当明确当事人名称或姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺等内容。这些内容都是非常重要的，可以保障购房者的权益，防止出现纠纷。 法律分析 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺等。 拓展延伸 商品房买卖合同主要内容 商品房买卖合同是房屋买卖双方达成协议,就商品房的买卖进行协商并签署的书面合同。其主要内容包括以下几点: 1.合同双方:本合同的双方当事人包括出卖人、买受人,以及双方的权利和义务。 2.商品房基本情况:包括商品房的套数、面积、所在楼层、朝向、用途、价格、付款方式等。 3.商品房买卖价格:双方约定的商品房买卖价格,可以包括房价款、房屋附属设施的售价,以及税费等。 4.付款方式:双方约定的付款方式,包括是一次性付款还是分期付款。 5.交付时间和条件:双方约定的商品房交付时间和条件,包括交付时间、交付方式等。 6.争议解决方式:双方约定的解决争议的方式,包括是协商解决、调解、仲裁或诉讼等。 7.其他约定:双方可根据需要约定的其他事项,例如:房屋质量保证、房屋使用说明等。 商品房买卖合同是房屋买卖双方进行协商并签署的书面合同,对于保障双方的权益具有重要作用。在签订合同前,双方应当认真阅读并理解合同内容,并在必要时寻求法律意见。 结语 商品房买卖合同是购房者和开发商之间的重要法律文件，其中应明确的主要内容包括：当事人名称或姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺等。这些内容是购房者和开发商在购房过程中必须要明确的内容，也是保障购房者和开发商权益的重要依据。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十六条规定： 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所； (二)商品房基本状况； (三)商品房的销售方式； (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； (五)交付使用条件及日期； (六)装饰、设备标准承诺； (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； (八)公共配套建筑的产权归属； (九)面积差异的处理方式； (十)办理产权登记有关事宜； (十一)解决争议的方法； (十二)违约责任； (十三)双方约定的其他事项。 |
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