| 问题 | 当无偿受赠的房产再次出售时，如何缴纳税款？ |
| 释义 | 房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。 个人转让股票是否需要交税 需要的，股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。股权转让过程中，转让方需要交纳各种税费。当转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳。当转让方是公司，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股权转让的税费处理》。（一）内资企业转让股权涉及的税种公司将股权转让给某公司，该股权转让所得，将涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税等相关问题：1、企业所得税（1）企业在一般的股权（包括转让股票或股份）买卖中，应按《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发（2000）118号）有关规定执行。股权转让人应分享的被投资方累计未分配利润或累计盈余公积金应确认为股权转让所得，不得确认为股息性质的所得。（2）企业进行清算或转让全资子公司以及持股95％以上的企业时，应按《国家税务总局关于印发企业改组改制中若干所得税业务问题的暂行规定的通知》（国税发（1998）97号）的有关规定执行。投资方应分享的被投资方累计未分配利润和累计盈余公积应确认为投资方股息性质的所得。为避免对税后利润重复征税，影响企业改组活动，在计算投资方的股权转让所得时，允许从转让收入中减除上述股息性质的所得。（3）按照《国家税务总局关于执行企业会计制度需要明确的有关所得税问题的通知》（国税发（2003）45号）第三条规定，企业已提取减值、跌价或坏帐准备的资产，如果有关准备在申报纳税时已调增应纳税所得，转让处置有关资产而冲销的相关准备应允许作相反的纳税调整。因此，企业清算或转让子公司（或独立核算的分公司）的全部股权时，被清算或被转让企业应按过去已冲销并调增应纳税所得的坏帐准备等各项资产减值准备的数额，相应调减应纳税所得，增加未分配利润，转让人（或投资方）按享有的权益份额确认为股息性质的所得。企业股权投资转让所得和损失的所得税处理（4）企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。（5）企业因收回、转让或清算处置股权投资而发生的股权投资损失，可以在税前扣除，但每一纳税年度扣除的股权投资损失，不得超过当年实现的股权投资收益和投资转让所得，超过部分可无限期向以后纳税年度结转扣除。近日，国家税务总局发布《关于企业股权投资损失所得税处理问题的公告》（国家税务总局2010年第6号），对股权投资所发生的损失作出明确规定。公告规定企业对外进行权益性投资所发生的损失，在经确认的损失发生年度，作为企业损失在计算企业应纳税所得额时一次性扣除，该规定自2010年1月1日起执行，该规定发布以前，企业发生的尚未处理的股权投资损失，按照该公告规定，准予在2010年度一次性扣除。原税法规定企业因收回、转让或清算处置股权投资而发生的股权投资损失，可以在税前扣除，但每一纳税年度扣除的股权投资损失，不得超过当年实现的股权投资收益和投资转让所得，超过部分可向以后纳税年度结转扣除。企业股权投资转让损失连续向后结转5年仍不能从股权投资收益和股权投资转让所得中扣除的，准予在该股权投资转让年度后第6年一次性扣除。新企业所得税法实施以后，税收政策未对股权投资损失税前扣除做限制性规定。本次公告明确了投资所发生的损失，在经确认的损失发生年度，作为企业损失在计算企业应纳税所得额时一次性扣除，符合新企业所得税法第八条“企业实际发生的与取得应税收入有关、合理的损失准予在计算应纳税所得额时扣除”的原则。虽然股权投资损失不再受限投资收益和投资转让所得，可以一次性税前扣除，但不能自行扣除，需要报税务机关审批确认。根据《国家税务总局关于印发〈企业资产损失税前扣除管理办法〉的通知》（国税发［2009］88号）的规定，除企业自行计算扣除以外的资产损失需经税务机关审批后才能税前扣除。国税发［2009］88号未将股权转让损失作为企业自行计算扣除的资产损失，所以股权转让损失需经税务机关审批后才能在企业所得税税前扣除。2、营业税根据《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税［2002］191号）规定：（一）以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。（二）自2003年1月1日起，对股权转让不征收营业税。3、契税根据规定，在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业的土地、房屋权属不发生转移，不征契税；在增资扩股中，对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的，征收契税。”4、印花税 个体户怎么交税 1、对生产经营规模小又确无建账能力的个体户，税务部门对其实行定期定额征收；具有一定情形的个体户，税务部门有权核定其应纳税额，实行核定征收。2、销售商品的缴纳3%增值税，提供服务的缴纳5%营业税；同时按缴纳的增值税和营业税之和缴纳城建税、教育费附加；还有就是缴纳2%左右的个人所得税了；如果月收入在5000元以下的，是免征增值税或营业税，城建税、教育费附加也免征。 交税怎么交 纳税程序如下：1、纳税人领取营业执照后，按规定向主管税务机关申请办理税务登记，由税务机关核发税务登记证。2、纳税人办理税务登记后，应确定办税主管领导、主管会计、主管办税人员。3、纳税人按照发票管理制度的规定购买、使用发票，并建立内部的发票管理制度。4、纳税人按期如实向主管税务机关进行纳税申报，并按规定报送有关报表、资料。5、纳税人按照规定的期限，将应纳税款如期缴入国库。6、纳税人按照税务机关的要求，进行纳税自查、并有义务接受税务机关定期或不定期的检查。 工资交税怎么计算 计算方法：1、应交所得税=应税所得*适用税率-速算扣除数应税所得额。2、应纳税所得额=月度收入-5000元（起征点）-专项扣除（五险一金等）-专项附加扣除-依法确定的其他扣除。3、工资、薪金所得，适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。 继承房产出售个税交多少 继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。3，其他税项，按二手房买卖规定征收：（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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