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问题 房子有抵押可以赠与儿女吗
释义
    一、房子有抵押可以赠与儿女吗
    1、房子有抵押,不可以赠与儿女。因为房屋仍处于抵押状态中,也就是说,赠与人并不算该房屋的所有权人,也无法出示合法的房屋权属证明,未得到银行同意的情况下,不得将房屋出售或者赠与给他人,需先将银行贷款还清,并办理解押手续,才能办理房屋赠与手续。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第四百零六条
    抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
    二、房子赠与儿女需要办什么手续
    1、双方签订房产赠与书面合同,即赠与书;
    2、双方携带原房屋所有权证、赠与合同,缴纳契税;
    3、房屋赠与必须办理公证手续;
    4、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交以下证明资料:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据;
    5、房屋过户给子女。若未办理产权转移登记手续,只是签订了书面赠与合同,并且将原房屋产权证交给受赠人的,也应当认定赠与成立。
    
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更新时间:2025/4/5 19:43:20