| 释义 |
法律分析：双方都不违约。
1.二季度申请的房贷很有可能要到四季度才能审批下来。这对于买房人来说可不是一个好消息，如果当初签订的买卖合同对于价款的支付有明确期限的话，房贷迟迟不能下发意味着买方将面临实质违约。
2.《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》的文件中将全国所有的商业银行分成五类，每一类都有一定的住房贷款比例限制。所谓比例限制指的是某家银行发放个人住房贷款的金额占该行所有贷款总额的比例不能超标。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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