| 问题 | 北京二手房交易流程 |
| 释义 | 北京二手房交易流程如下: 1、买卖双方达成一致意见，签订买卖合同; 2、房屋买卖前了解贷款和抵押情况，如处于抵押状态需办理解压手续; 3、买方购房资格审查，卖方进行房屋核验;4、进入建委系统登记本次交易即网签; 5、银行面签，与银行签订贷款合同; 6、银行评估房屋价值。评估价要根据房龄、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门]提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 二手房交易过户注意事项有哪些？ 1、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。 2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。 3、房子的物业费是否在出租前结清，物业费包括物业管理费、电费、天然气、煤气、暖气，否则会让我们入住后进行缴纳。 4、了解房子的实际房龄，大部分的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。 5、在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要别中介钻了空子，合同空处不留白。 6、房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖的。 7、看完房之后先别急着签订，我们需要观察房子几天，然后再来付，以防房子不合适，然后已经签订了合同，这时中介就会要求你赔偿。 8、二手房交易的过程中，我们买方是要缴纳一些税费的，一般都是(90平方以下1%计算，90平方以上1.5%计算，和营业税一般都是卖方支付)。 9、房子的户口是否迁出，买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。因为银行必须要看到《买卖契约》，才会放款给你。最后还要办理好房产产权变更手续。 ​以上就是律师为大家解答的相关法律知识，您了解了吗？ 该内容由 赵明律师 和 律说律答 共创回答 |
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