| 释义 |
二手房是指已备案、完成登记的房产，再次上市进行交易。与开发商手中的商品房相对应，它是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。在房地产抵押时，需要向规定的部门办理抵押登记，该部门由县级以上地方政府指定。
法律分析
二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
拓展延伸
二手房交易的法律规定是指在房屋所有权已经转移的情况下，将房屋再次出售给他人的行为所需遵守的法律规定。根据我国相关法律法规，二手房交易需要符合以下规定：1.签订合法有效的房屋买卖合同；2.办理房屋过户手续并办理相关税费；3.遵守国家和地方政府对二手房交易的限购政策；4.确保房屋的产权证明、土地使用证等相关证件齐全合法；5.遵守诚实守信的原则，不得故意隐瞒或歪曲房屋的实际情况。此外，各地可能还有一些特定的法律规定和政策，需要根据具体情况进行遵守。因此，在进行二手房交易时，建议咨询专业律师或房地产相关部门，确保合法合规进行交易。
结语
二手房是已备案、完成登记的房产，是房地产交易三级市场的俗称。房地产抵押需办理抵押登记。二手房交易需签订合法合同，办理过户手续、税费，遵守限购政策，确保证件合法。需诚实守信，不隐瞒房屋情况。建议咨询专业律师或房地产部门，确保合法合规交易。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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