| 问题 | 别人名字的维修基金能否更改？ |
| 释义 | 物业共用设施维修基金是业主共同缴纳的，用于大修、更新、改造等项目。交纳与办理房产证无关，不交也可办理。维修基金由业主委员会或物业公司管理，不得用于建设单位、施工单位、相关单位或人为损坏的费用。 法律分析 可以。去缴纳的部门修改就好，维修资金必须专项用于物业共用部位共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。咨询物业管理处携带房产证就可以查询到缴费记录，一般新房都会将房屋维修基金卡给开发商。 维修基金写成别人的名字，对办理房产证没有什么影响，办理房产证和交纳房屋维修基金没有必然的因果关系。是否交纳维修基金，不会影响办理房产证。房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。按照建设部、财政部联合出台规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。住宅专项维修资金统一归集后，按户存储，归业主所有，经业主履行一定程序决策后，专项用于共用部位的维修，金额不足时需业主及时补交，政府部门对实施情况进行监督。 四项费用不得从住宅专项维修资金中列支： 1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用; 2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用; 3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用; 4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。 结语 维修基金不影响办理房产证，专项用于物业共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。查询缴费记录可携带房产证咨询物业管理处。维修基金属全体业主共同所有，由业委会管理。住宅专项维修资金不包括建设单位费用、管线维修费用、人为损坏修复费用和物业服务企业费用。政府部门监督实施情况。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 |
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