| 问题 | 房产证没下来房子能不能买 |
| 释义 | 房产证未下来的房屋不能买卖，法律禁止转让。购房者没有房产证将失去多项权利，无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，无法获得拆迁补偿，无法设定抵押权、典权等他项权利，面临被强制拆除或拍卖的风险，购房者无法获得贷款或承担其他民事责任，开发商债务纠纷时无法保护购房者权益，土地使用权期满后无法继续使用土地。 法律分析 一、房产证没下来房子能不能买 1、房产证没下来的房屋不可以买卖。房产证是对该房拥有所有权的证明，房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房产证变更登记手续。 2、法律依据：《城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、没有房产证的购房者将不能取得的权利有哪些 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行； 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 结语 购房时，房产证的下落至关重要。若房产证未下来，房屋无法买卖，无法享有产权。根据《城市房地产管理法》规定，房地产权利存在限制时，不得转让。没有房产证的购房者将失去多项权利，无法进行买卖、继承、出租等活动，也无法获得拆迁补偿或设定他项权利。此外，非法开发项目可能面临强制拆除或拍卖风险。购房者需谨慎选择，确保房产证合法办理，以保障自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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