| 问题 | 土地合同中的附着物怎么处理 |
| 释义 | 土地合同到期后，地上附着物应该归其原所有权人，对于当事人自行添附的附着物，当事人可以与发包人进行协商。在没有征得发包人同意的情况下，当事人必须恢复土地承包前的状态。 一、土地转包与转让区别有什么 土地承包转包与转让的区别如下： 1、流通的决定权不同。在不变更原承包人与村承包合同的情况下，承包人将承包的土地重新承包给第三方。承包人独立决定，不得经发包人同意；转让应经发包人同意，未经发包人同意无效，但发包人不能确定不同意或拖延声明的理由除外； 2、法律后果不同。分包的，原承包人与发包人的合同关系不变。分包期届满后，原承包人仍享有土地承包经营权；转让不同。转让后，原承包人在土地上的承包经营权终止，受让人与发包人重新签订土地承包合同。自转让之日起，原承包人不再享有土地转让的承包经营权； 3、备案要求不同。转让的，因发包人同意，受让人与发包人重新签订新的土地承包合同，无需报发包人备案；分包等方式转让的，转让合同应当报发包人备案，但发包人仅以未报备案为由要求确认转让合同无效的，不予支持。 二、如何区别发包人和承包人 发包人和承包人的区别如下： 1、在建筑工程领域，发包人的定义是具有工程发包主体资格的当事人或者是取得该当事人资格的继承人。而承包人是指符合发包人条件并为发包人所接受的当事人； 2、在职责上，发包人主要负责为承包人提供一定的工程条件，并且在项目中主要承担检查、验收的责任，而承包人则按照合同承担责任，接受发包单位的监督，保证工程符合越合同的约定。 一、承包人的权利如下： 1、占有承包的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的，承包人有权从集体组织取得一定数量； 2、使用承包的土地或其他生产资料，独立进行生产经营活动； 3、收取承包土地或其他生产资料的收益，并取得依约定数额向发包人支付收益后所余收益的所有权； 4、转让承包经营权，这是承包人对其承包权的处分，一般是承包人无劳动力或转营他业而将承包的土地转包，转让承包经营权的收益应归承包人所有； 5、承包地被征收的，土地承包经营权人有权依法获得相应补偿。 二、发包人的法律责任如下： 1、如果发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、资金等资料的，需承担承包人的停工、窝工等损失； 2、如果发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的，或者违法发包的，要被责令改正并处以罚款等。 总之，通俗来讲，发包人就像用人单位，而承包人就像劳动者，只不过劳动者和用人单位是单位与个人的关系，而发包人与承包人是单位与集体的关系。建设施工中的工程项目一般都是通过承包制转交他人，完工进行验收，验收合格，发包人支付承包人所协商的定金。 三、集体土地征收补偿归谁所有 集体土地征收补偿归谁要看具体的情况：如果是征收土地上的青苗补助费用，归在土地上种植该青苗的人；如果是征收土地上的附着物，那么就归该附着物的所有权人。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。 征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。 |
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