| 问题 | 新小区电梯频繁故障能更换吗 |
| 释义 | 可以的，如认为物业存在过错的，可通过诉讼的方式，维护合法权益。 一、物业费多久不交算逾期 物业费只要超过物业合同约定的时间不交就算逾期。分析如下： 1、法律没有明确的规定，根据物业服务合同的约定执行； 2、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 业主不缴纳物业费的物业可以通过以下方式处理： 1、业主委员会应当督促其限期交纳； 2、逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴； 3、物业服务企业可以向法院提起诉讼，让业主承担相应的法律责任。 二、物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用。 总之，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。 三、怎么重新分配股权 重新分配股权的方式。当公司股东认为股权分配不合理时，可以要求公司重新分配股权，能否重新分配股权，要根据股东大会决议情况而定。重新分配股权方式如下：1、重新分配股权，可通过股东之间的股权转让重新分配；2、重新分配股权，可通过公司回购股权后，重新分配股权股权；3、重新分配股权，可通过股东大会决议，制定重新分配的方案，经三分之二以上股东决议通过即可实施该方案。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国物业法》第六条房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议，行使投票权; (五)选举业主委员会成员，并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业服务企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用; (十)法律、法规规定的其他权利。 |
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