| 问题 | 不知道的情况下买了腰线房可以退定金吗? |
| 释义 | 如果购买房子之前就已经知道房子是腰线房，那么没有任何的办法只能够居住进去，这种情况下，我们在选择装修材料的时候一定要选择好的，这样防水效果才比较出色。如果购房者不知情的情况下购买到腰线房，我们就可以跟房地产开发商沟通，这种情况下，房地产开发商存在一定的欺诈行为，我们可以利用法律的武器维护自己的权利。腰线房的缺点还是比较多的，所以很多购房者不太愿意购买这种类型的房子。 一、宁波第二套房首付比例是多少 宁波第二套房首付比例分析如下： 1、公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例； 2、拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房低首付款比例降至20%； 3、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。 一、房屋买卖的流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括证书、件及其它证件； 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳双方签订，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同； 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续； 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改、与其它的税费构成是不一样的； 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证； 7、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 二、购房付款方式如下： 1、一次性付款一般情况下，在签订正式之内，多少时间之内把所有的房款给开发商，建议在付款时，可以跟开发商协商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房之后给予付款，这也是一种保障； 2、分期付款的方式。跟开发商达成一定的协议，按照房屋的工期按比例进行付款，如果选择这种付款方式，需要注意的是把每一次付款的时间，如果是按照建筑期的话，以及工程应该完成的进度，在合同中规定清楚； 3、其他的方式，也就是指或者公积金等。如果是公积金或者组合贷款，相对时间比较长一些，大概一个半月左右，应该可以批下来，所以在约定付款方式的时候。在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，要支付相应数量的违约金。 总之宁波住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定最低90平以下20%，二套房首付比例不低于70%。即宁波住房公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成。二套房最多可贷3成。对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为30％。购买第二套房贷款支付首付比例降至40％。 二、拿到房产证退税是指什么意思 拿到房产证退税指国家按规定对纳税人已纳税款的退还，优惠退税是税收支出的一种形式。在一般情况下，如果去拿到了房产证之后，那么都是需要进行退税的程序，这是非常必要的。而且如果是在购买商品房的时候，尽量如果能够将可以退税的家人写进房产的合同里面，那么就尽量写进去。 而且一般情况下，在支付购房款之后，是可以选择办理购房者已缴个人所得税的税基以来进行抵扣的，这一条款还是必须要申请，最终所能够取得的就是个人的税收通用款数。甚至在一般情况下，如果购买房子之后交完房，只要是能够拿到房屋所有的产权证的六个月之内，那么就可以到达相应的税务机关里面进行退税手续的办理。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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