| 问题 | 沈阳二手房贷款政策 |
| 释义 | 一般贷款年龄是有一定的限制的，但是只要在限制之内，都是可以办理贷款的。 二手房按揭贷款申请条件 （1）借款人合法的身份证件; （2）借款人经济收入证明或职业证明; （3）借款人家庭户口登记簿; （4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; （5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; （6）所购二手房的房产权利证明; （7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号; （8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; （9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; （10）贷款人要求提供的其他文件或资料。 一、按揭买房需要准备什么材料 （一）个人住房借款申请书； （二）个人的有效身份证件。如身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； （三）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料； （四）合法的购买住房合同、协议及相关批准文件； （五）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； （六）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； （七）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券； （八）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明； （九）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （十）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等； （十一）贷款行规定的其他文件和资料。 二、离婚后贷款的钱要怎么处理 离婚后贷款的钱处理方式如下： 1、要看在婚姻存续期间的贷款属于共同债务还是个人债务。如果是夫妻共同贷款，作为夫妻共同债务，在离婚后需要双方共同偿还； 2、但是如果这是一方的个人贷款，没有用于家庭生活，离婚后自然只是需要借款人个人偿还债务。 办理购房借款需要提供以下几种材料： 1、借款人有效身份证明； 2、借款人的经济收入证明或者叫做还款能力证明； 3、借款人申请贷款的用途证明，包括合法的购房合同、协议或其他赞同文件； 4、抵押物或质押权力清单、权属证明文件，有处分权人出具的赞同抵押或质押的证明，借款行认可的评估机构出具的抵押物评价报告书； 5、保证人赞同作为担保的书面证明及保证人的资信证明； 6、借款人用于购买住宅的自筹资金的有关证明文件； 7、住宅借款行规定的其他文件和材料； 8、不同借款用处所需提交的其他材料。 【本文关联的相关法律依据】 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 |
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