| 问题 | 擅自更改房屋设计怎么办 |
| 释义 | 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。 承租人擅自装修怎么办 需要注意的是，承租人如果未经房屋所有权人的许可擅自进行装修的，也可能构成侵权。非产权人在使用他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除；造成财产损失的，应当负赔偿责任。承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。 承租人应爱护租用的房屋，发现房屋损坏，应及时报修，并应配合出租人检修房屋。如因承租人及其关系人妨碍、拖延或拒绝出租人维修(含抢修、排险、修缮)房屋造成损失的，或因使用不当造成房屋损坏引起塌房伤人事故的，由责任人负赔偿责任和法律责任。 若承租人破坏租赁房屋(如房子的家具被破坏、墙壁被划花，甚至房子承重结构改变、着火等)出租人则要坚持维护自己的利益。在平时的租赁活动中，可以请专业律师见证，在《租赁合同》中对承租人的责任进行全面约定，以便发生纠纷时明确责任，有据可依。 一、房租到期把装修砸了是否是违法的 房屋租赁到期，不续租的，承租人可以把自己对该租赁房屋的装修进行拆除，这不违法，但不能对租赁房屋造成损毁，如果造成损毁，应当承担恢复原状的责任。 对于可分离、未形成附合的装饰装修物，因房屋租期届满或解除房屋租赁合同时，依据所有权归属原则，承租人可以拆除取回。 承租人取回时不以出租人是否同意为条件，因为未形成附合的装饰装修物的所有权归属于承租人。 即使当初租房时出租人没有同意承租人进行装饰装修，承租人仍有权取回未形成附合的装饰装修物，因为这对出租人并没有造成任何影响。 但是不能对出租人的房屋造成毁损，如果实在是不可避免，那么承租人就应恢复原状，这是承租人应当承担的民事责任。 |
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