| 问题 | 地价款与土地出让金有何区别、联系？ |
| 释义 | 地价款与土地出让金有何区别、联系？地价款与土地出让金有何区别、联系1、概念不同地价款是指房屋所在地的房地局负责收缴购房家庭补交的综合地价款。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。2、程序不同地价款是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。区别就是缴纳出让金以后，才可以评估土地基准地价。没有缴纳出让金为划拨地价，划拨地价=基准地价-出让金。3、内容不同出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。土地出让金包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，地价款为土地资源使用的费用，即地租，是土地所有权在经济上的体现。4、计收方式不同土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。这样解释大家理解吗？ 该内容由 赵军律师 和 律说律答 共创回答 |
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