| 问题 | 能否将原租金的租房行为提高至原租金水平？ |
| 释义 | 转租房屋需征得房屋所有权人同意，转租租金不得高于原租金。未征得同意或谋取差价的转租违约，房屋所有权人可解除租赁合同。承租人拖欠租金、擅自搭建或预租的房屋不得转租。公有居住房屋承租人可不征得同意，但需书面告知出租人。转租合同需随原租赁合同变更或解除。转租期限不得超过原租期，原房客应继续履行租赁合同。 法律分析 不可以，转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 如果有以下几种情况，房屋是不可以转租的： 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。 3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。 4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。 5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。 拓展延伸 提高租金水平的租房策略 提高租金水平的租房策略可以通过以下途径实现。首先，进行装修和改善房屋设施，提升房屋的品质和舒适度，吸引更多的租客。其次，积极进行宣传和广告，提升房屋的知名度，增加租房需求，从而有利于提高租金水平。此外，可以考虑与房屋附近的便利设施合作，如商场、学校等，提供特殊服务或优惠，吸引更多的租客并提高租金。另外，定期进行市场调研，了解当地租金市场的行情，根据市场需求进行灵活定价，以适应市场变化。最后，与租客保持良好的沟通和关系，提供优质的租赁服务，增强租客的满意度，从而有利于提高租金水平。综上所述，通过装修、宣传、合作、定价和服务等多方面的策略，可以有效提高租金水平。 结语 房屋转租涉及多方利益，需遵守相关规定。转租时，租金不得高于原租金，收入应归房屋所有权人所有。未经同意转租或追求差价的，房屋所有权人可追究违约责任并解除租赁合同。部分情况下，房屋不可转租，如拖欠租金、擅自搭建或预租商品房等。转租需征得出租人同意，公有居住房屋应书面告知。转租期间如原租赁合同变更或解除，转租合同应相应变更或解除。提高租金可通过装修、宣传、合作、定价和服务等策略实现。以上是对房屋转租及提高租金的一些相关规定和建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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