| 问题 | 买卖双方需要注意哪些法律问题？ |
| 释义 | 拆迁安置房和经适房需满五年方可出售，按拆迁协议计算。经适房在满五年后需交纳50%溢价作为政府收益金。网签时，定金、首付不超过20%可免资金监管。房产局以出件时间为准，办理加名手续需征得银行同意。夫妻一方市公积金、一方省公积金可共同申请贷款，额度累加，按月还款。公积金贷款终审需1.5个月，具体放款时间根据地方规定和手续办理进度而定。 法律分析 1、拆迁安置房要五年后才能出售，这个“五年”如何界定? 由于拆迁安置房没有房产证，所以这个“五年”是按照拆迁协议的时间算的。五年时间一满，你就可以缴纳相应的土地出让金以及契税等税费，办理房产证、土地证后，即可自由买卖过户。 2、经适房要求五年后才能上市交易，届时需要给国家交钱吗? 除了农民拆迁安置分配的经适房之外，其他类型的经适房一旦满五年，想要出售就需要交纳溢价的50%作为政府收益金，其他税费按照正常的二手房交易规定交纳。 3、网签能不能申请部分资金不进监管? 按照规定，定金和首付加起来不超过过户房价的20%部分，以及不超过5万交房尾款部分就可以免于资金监管进入监管账户，首付剩余的部分以及贷款部分则必须走资金监管。 房产买卖 4、房产局在对房产进行唯一认定时是以送件还是出件时间为准? 不管是买房还是卖房，都是以出件时间为准。如果你想卖房，那就必须先送件，而买方可以在卖方送件后的第二天去办理过户送件，这样一来，卖房还是算唯一，买房还是算首套。 5、房产证办下来之后，想在上面加上夫妻另一方的名字怎么办? 夫妻办理房产证加名只需要两人带上房产证、身份证、结婚证等证件，到房产局办理加名手续就可以了，不用交税，只收取工本费。但是，如果房子有贷款，那在办理加名手续之前需要先征得银行同意。 6、夫妻两人一方是市公积金，一方是省公积金，可以共同申请贷款吗? 按照规定，只要符合相应的贷款条件都可以申请公积金贷款，贷款额度是两个人额度的累加，还贷时是按月扣缴，按照个人每月的还款金额从各自的银行账户里扣除。 7、用公积金贷款买房，过户后多久才能放款? 一般来说，公积金贷款终审需要一个半月，终审结束即可放款。不过，这个具体的时间还是要看当地的规定以及手续的办理进度。 结语 拆迁安置房、经适房和房产买卖等问题的解答，为您提供了相关的法律规定和操作流程。在拆迁安置房出售方面，五年的界定是按照拆迁协议的时间来计算。经适房在满五年后，需要支付溢价的50%作为政府收益金。网签中，定金和首付加起来不超过20%部分以及不超过5万的交房尾款可以免于资金监管。房产局对房产进行唯一认定时以出件时间为准。办理房产证加名只需携带相关证件到房产局办理手续。夫妻一方是市公积金，一方是省公积金，可以共同申请公积金贷款，贷款额度为两人累加。公积金贷款购房后，放款一般需要一个半月的时间，具体以当地规定和办理进度为准。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 |
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