| 问题 | 杭州怎么办土地使用证,需要提交哪些材料 |
| 释义 | 一、土地使用证办理需要的材料 1、所需资料： a、企业工商执照(复印件)； b、法人机构代码证(复印件)； c、法定代表人身份证(复印件)； d、规划许可证与规划红线图； e、企业的入园协议(复印件)； f、出让宗地界址图； g、宗地界址图； h、招、拍、挂的资料和销售确认书； i、国有土地使用权出让合同； j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)； k、契税缴讫凭证； l、土地审批单； m、土地征用的证明材料。 (二)二级市场办证 1、所需资料： a、转、受让双方企业工商执照(复印件)； b、转、受让双方法人机构代码证(复印件)； c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件)； d、规划许可证与规划红线图；(复印件) e、转让协议； f、转让宗地界址图； g、宗地界址图； h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)； i、其它税费缴讫凭证； j：转让地块的国有土地使用权证(原件)； k、协办函(国土分局) (三)办理建设用地许可证 1、所需资料： a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单； b、省、市、县土地征用审批单； c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图； d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单； e、建设用地放线，验线单； f、建设项目产项文件、批复； g、建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告； h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。 (四)办理(土地抵押)他项权证 1、所需资料： a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件)； b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件)； c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件)； d、贷款(抵押)合同 e、土地评估(备案)； f、协办函(国土分局)。 二、初始登记所提交的材料 1、个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料： 建设用地批准书原件、规划许可证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、各项费用缴纳凭证。 2、单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料： 建设用地批准书原件、规划许可证复印件、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、申请报告、竣工验收报告、测绘报告、缴纳凭证。 3、个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料： 建设用地批准书原件、规划许可证复印件、村委会证明、身份证，户口复印件、个人申请。 三、杭州土地证办理流程 （一）在开发商处领取的证件 1、交付使用证明原件(盖章的) 2、两张分户图 3、购房发票(之前已开发票就不需要领)。 （二）办理土地证所需材料及流程 （1）维修基金。 需要提供的材料：1、身份证原件及复印件。 2、发票原件及复印件。 3、《商品房买卖契约》1、2、13，16，19，24页或32页。 4、分户图复印件。 （2）契税。 需要提供的资料：1、《商品房买卖契约》1、2、16，32页或者1，2，19，24页。 2、身份证原件及复印件。 3、发票原件及复印件。 4、分户图复印件。 （三）办理产权证。 需要提供的资料： 1、填写好的申请表。 2、身份证原件及复印件(未成年提供户口本)。 3、契税发票(蓝联)和维修基金发票原件(绿联)。 4、分户图2张(开发商提供)。 5、乙方契约正本原件(副本)。 6、购房发票原件(办证联)。 7、房屋交付使用证明原件(开发商提供)。 8、共有声明(产权名字两人以上的，必须都到场)。 9、按揭材料。抵押合同、借款合同、抵押申请表、抵押受理单、身份证复印件。 注意：办理产权证需要十五天(领证时要交工本费)，请先准备好复印件带上原件。 （四）土地证的东西和程序 时间：拿到产权证后。 需要提供的资料： 1、《商品房买卖契约》1、2页复印件、最后一页盖章部分。 2、身份证原件及复印件(产权证上的所有人的身份证，未成年提供户口本)。 3、产权证及共有权证原件及复印件(全套是指图也要复印)。 4、申请表(土地局现领现填)。 5、如果是委托人必须有委托书和委托公司或人的证件。 （五）被纳入不动产登记的情况 1、集体土地所有权； 2、房屋等建筑物、构筑物所有权； 3、森林、林木所有权； 4、耕地、林地、草地等土地承包经营权； 5、建设用地使用权； 6、宅基地使用权； 7、地役权； 8、抵押权； 9、法律规定需要登记的其他不动产权利。 |
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