| 问题 | 杭州土地使用证需要什么材料，有什么用 |
| 释义 | 一、土地使用证办理需要的材料 (一)办理国有土地使用证(一级市场) 1、企业工商执照(复印件)； 2、法人机构代码证(复印件)； 3、法定代表人身份证(复印件)； 4、规划许可证与规划红线图； 5、企业的入园协议(复印件)； 6、出让宗地界址图； 7、宗地界址图； 8、招、拍、挂的资料和销售确认书； 9、国有土地使用权出让合同； 10、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)； 11、契税缴讫凭证； 12、土地审批单； 13、土地征用的证明材料。 (二)二级市场办证 1、转、受让双方企业工商执照(复印件)； 2、转、受让双方法人机构代码证(复印件)； 3、转、受让双方法定代表人身份证(复印件)； 4、规划许可证与规划红线图；(复印件) 5、转让协议； 6、转让宗地界址图； 7、宗地界址图； 8、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)； 9、其它税费缴讫凭证； 10、转让地块的国有土地使用权证(原件)； 11、协办函(国土分局) (三)办理建设用地许可证 1、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单； 2、省、市、县土地征用审批单； 3、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图； 4、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单； 5、建设用地放线，验线单； 6、建设项目产项文件、批复； 7、建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告； 8、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。 (四)办理(土地抵押)他项权证 1、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件)； 2、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件)； 3、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件)； 4、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案)； 5、协办函(国土分局)。 二、土地使用证有什么作用 土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 (一)可以有效保护不动产产权的完整性 缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 (二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力 缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 (三)可以有效体现房地产的实际价值 缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。 |
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