| 问题 | 150万的二手房交多少税费？ |
| 释义 | 我遇到过不少购房者问税费的问题，他们大多认为只要知道房屋价格就可以计算税费，其实这是没办法计算税费的。同样只知道150万的房价，也是不能计算出税费的。 计算税费我们需要知道4个必要情况，房屋面积、房屋价格、房屋年限、购房者名下房屋套数。因为增值税税率很高，所以购房者都愿意买满两年的房屋，这里就直接按满两年计算，分析各种情况下的税费。 1、购房者无房或有一套房，房屋面积90平以下 通过上面的税种可以看出，房屋满两年是免交增值税的，只用交契税和个税即可。首套房和二套房90平以下都按照1%交契税，加上1%的个税，150万的房产总税费为30000元。 2、购房者无房，房屋面积90平以上 购房者无房90平以上交1.5%的契税，加上1%的个税，总税费为37500元。 3、购房者有一套房，房屋面积90平以上 购房者名下有一套房，再买房就属于二套房，面积90平以上契税为2%,加上1%的个税，150万的房产总税费为45000元。 4、购房者有两套房 如果购房者名下已经有两套房，那么不再看房屋的面积，契税为3%,加上1%的个税，总税费为60000元。 5、房屋满五唯一 如果房屋是满五唯一的情况，是免个税和增值税的，只用交契税。如果购房者名下无房或有一套房，购房面积为90平以下，只需交1%的契税，税费为15000元。 一、经济适用房过户费用 经济适用房过户费主要包括以下几项： 1、交易费，6元/平方;转移登记费，80元;权证印花税，5元/套;增值税，5.6%，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。 2、契税(买房缴纳)：首套房面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为1.5%。需要注意的是购买经济适用房的前提之一是名下不能有任何住房，所以通常购此类房屋的均为家庭首套住宅。 3、个人所得税;经济适用房是1%。由卖方承担，满五年的唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的。 除了以上几项费用外，还有最重要的一点，也是整个过户过程中需要缴纳金额最多的一项，也就是我们所说的土地出让金。经济适用房的土地大多为国家划拨，在建设之初并未缴纳这项费用，如果要将其视为商品房出售，这笔资金是必须要缴纳的，而且数额不小，具体的征收标准也要视当地的政策规定，所缴纳的费用总体算下来也并不比普通的商品房便宜。 |
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