| 问题 | 2020郑州公积金贷款政策 |
| 释义 | 1、贷款条件 申请公积金贷款应同时符合下列条件： 具有合法有效的身份证明； 所购自住住房合规，已支付规定比例自筹资金； 连续、正常缴存住房公积金6个月以上（引进的高级专业技术人才及复转军人除外）； 收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息能力； 同意住房公积金管理中心认可的担保方式； 住房公积金管理中心规定的其他条件。 2、贷款金额 借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。 借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件，最高公积金贷款金额为60万元。 家庭第二次使用公积金贷款，最高公积金贷款金额为60万元。 购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。 家庭首次使用公积金贷款的，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。 家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。 公积金贷款月还款额应当小于家庭收入的60％。未结清商业银行住房贷款的，合并月还款额认定其还款能力，还款能力不足时，应当降低公积金贷款金额。 家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍。 3、贷款比例 购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70％。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60％。 4、贷款期限 贷款期限最长为30年； 购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年；购买建成时间超过20年的二手房，贷款年限最长为15年； 贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。 一、公积金贷款的优势 1、贷款成数高，首付压力小 商业贷款较高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9．5成，购房人首付压力较小。 2、贷款年限长，月还款金额少 不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大；公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。 3、房龄限制较灵活 商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。 4、归个人所有 住房公积金属于缴存者个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。 5、资金可翻倍 缴存者按照本人缴存基数的5％－20％缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内资金可以翻一倍。 6、享受免税 根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管［2005］5号）等规定，企业为员工缴纳住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。 二、郑州住房公积金二手房可以贷款几年 购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年；贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年（有高级职称的可在最长贷款期限内再延长5年）。 |
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