| 释义 |
法律主观：
商住两用房 是指既可以用来居住,又可以用来注册 公司 办公的新型居住形式,具有适应一线城市发展政策、发展趋势和年轻人生活创业发展的优点。那么问题来了,商用两用房税费怎么算,二手 商住 楼卖房要交多少税, 网 来为大家解决一下疑问吧。 商住两用房税费怎么算 1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按 商铺 的来。 2. 土地增值税 :税费按照差额比率不同累进计算缴纳: (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%; (3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%; (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 3. 个人所得税 :税率为净收入的20%。 二手商住楼卖房要交多少税费 1.交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。 2.测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。 3. 契税 :买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是 首套房 的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 4.个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是 二套房 就全额收取。 5. 印花税 :买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。 6.手续费:住宅6元/平方米*实际测绘面积,非住宅10元/平方米*实际测绘面积。 7.登记费即工本费:80元,共有权证:20元。 由于商住两用房性质的特殊性,税费的计算比较复杂,大家在购买或出售时,要了解清楚税费的计算方式,这样才能避免很多的麻烦。 以上就是关于这方面的 法律知识 ，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有 委托律师 的想法，我们网有许多律师可以给你提供服务，并且我们还支持线上指定地区筛选律师，并且都有相关律师的详细资料。
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