| 问题 | 合同与要约的区别及解释 |
| 释义 | 要约与合同的区别是，要约是希望与对方订立合同的意思表示，是合同订立的前提；而合同是在对方对要约表示承诺后成立。要约必须明确提出合同条款，并规定对方答复的期限。要约收购是通过向全体股东发出要约，达到控制目标公司的目的。协议收购是通过私下协商购买目标公司股票，以达到对目标公司的控股或兼并目的。 法律分析 一、要约与合同的区别是什么 要约是希望与对方订立合同的意思表示，是合同订立的前提。做出订约意思表示的人称为要约人。 对方对要约表示承诺后合同即成立。 一个符合法律要求的有效的要约必须具备下列条件： 1、希望与对方订立合同的意思。 2、按法定要求明确提出该合同的各项条款，特别是主要条款以供对方考虑。要约的内容必须明确而且确定。因为要约被对方接受，就可以成立合同。 3、一般可规定对方答复的期限，这一等待期限又称为要约期限。 4、在受要约人经过考虑接受要约后，要约人必须受自己所做出要约的约束。作为一个有效的要约，一旦被接受，合同即告成立。 二、要约收购是什么意思 要约收购是指收购人向被收购的公司发出收购的公告，待被收购上市公司确认后，方可实行收购行为。这是各国证券市场最主要的收购形式，通过公开向全体股东发出要约，达到控制目标公司的目的。要约收购是一种特殊的证券交易行为，其标的为上市公司的全部依法发行的股份。 三、协议收购是什么意思 协议收购是一种收购方式，是指投资者在证券交易场所之外与目标公司的股东(主要是持股比例较高的大股东)就股票价格、数量等方面进行私下协商(相对公开市场而言，而非黑市交易)，购买目标公司的股票，以期达到对目标公司的控股或兼并目的。 结语 要约与合同的区别在于要约是表达希望与对方订立合同的意思，而合同是在对方对要约表示承诺后成立的。要约必须明确提出合同的各项条款，并规定对方答复的期限。要约收购是指通过向被收购公司发出公告，等待确认后实施收购行为，达到控制目标公司的目的。协议收购是指在证券交易场所之外与目标公司股东进行私下协商，购买目标公司股票以实现对其控股或兼并的收购方式。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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