| 问题 | 如何处理租用的违建房？ |
| 释义 | 违建房属于法律禁止出租的建筑，租房合同无效。根据《商品房屋租赁管理办法》和《城乡规划法》，未经登记备案、不符合规定的建筑不得出租。承租人可以退房退租，房东可能面临罚款、拆除等处罚。 法律分析 租了违建房承租人事先不知情的可以退房退租，认定该租房合同无效。违建房属于法律禁止出租的建筑，其未经登记备案、租赁主体不合法，双方订立的租房合同无效。租了违建房如何处理的法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 拓展延伸 处理租用的违建房：合法解决方案和法律指导 对于租用的违建房，合法解决方案和法律指导至关重要。首先，必须确保房屋的合法性，核实是否存在违建问题。如果确实存在违建，应及时与房东或相关部门联系，了解违建合法化的途径和程序。合法解决方案可能包括申请违建合法化手续、改建或拆除违建等。在此过程中，务必遵守相关法律法规，避免违法行为。同时，寻求法律指导也是关键，可以咨询专业律师或法律机构，了解租客的权益和法律保护措施。综上所述，通过合法解决方案和法律指导，租用的违建房问题可以得到妥善处理，确保租客的合法权益。 结语 合法解决方案和法律指导是处理租用违建房的关键。首先，核实房屋的合法性，如果存在违建问题，应及时与房东或相关部门联系，了解违建合法化的途径和程序。合法解决方案可能包括申请违建合法化手续、改建或拆除违建等。在此过程中，务必遵守相关法律法规，避免违法行为。同时，寻求法律指导也是关键，可以咨询专业律师或法律机构，了解租客的权益和法律保护措施。通过合法解决方案和法律指导，租用的违建房问题可以得到妥善处理，确保租客的合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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