| 问题 | 出租违建房屋是违法吗 |
| 释义 | 违章建筑出租是违法的，对此订立的租赁合同无效。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。 一、什么属于违建？ 未经许可或批准，私自进行规划和建设的建筑，可以被界定为违章建筑。私自不经过批准而改变建筑许可证上边所规定的建筑类型，刻意的去加盖或者改造一些建筑，这些都可以被界定为违章建筑；还有就是，把短期性建筑，用作了长期性的建筑物，这也可以被界定为违章建筑。其次还有一种是性质比较恶劣的违章建筑，那就是通过各种不法手段来骗取有关部门的建筑审批文件，这些建筑一旦被查出是用骗取来的建筑审批文件，公文来进行建设的，那么就会被立刻鉴定为违章建筑。 对于这些违章建筑的处理又是怎么样的？对于这些违章建筑来说，一般情况下，我们有两种处理方式。如果说违章建筑严重的影响了城市规划建设或者说存在很大的安全隐患。那么，我们有关部门将会申请强制拆除。如果说这种违章建筑。在某种意义上来讲，没有对市政规划建设产生很大的影响，也符合国家的安全建设规范，那么我们一般情况下采用罚款或者，没收国家所有的方式来进行处理。 二、农村超标建筑受民法典保护吗 违章建筑虽然没有产权，但是建筑人对其占有受法律保护，我们可以在《民法典》占有相关规定找出法律支持，所以违章建筑受民法典保护。 （1）未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的； （2）自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物； （3）未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得； （4）占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物； （5）未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等； （6）在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。 三、明知违建买卖谁担责 如果双方都知道则都承担责任。违章建筑不可以买卖，违章建筑的房屋买卖合同是无效的。 根据我国《城乡规划法》第四十条的规定：违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者予以没收；影响城市规划但尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。 可见，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的，当然不允许买卖。 违法建筑，是指违反法律、法规在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证规定建设的建筑或采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建、改建的建筑，严重影响城市规划的建筑。 |
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