| 问题 | 电动车维修责任归属问题 |
| 释义 | 租房电器损坏时，如果租赁合同中未明确列出电器的权责划分且租户未故意损坏，维修费用由房东承担；租客按约定或租赁物性质使用时造成损失，不承担赔偿责任；房东应履行维修义务，除非另有约定。房屋租赁纠纷可通过调解、仲裁或诉讼解决。非租客违规使用导致损坏时，房东应及时维修；租客自行维修应保留费用发票和证据，租客不当使用造成损坏时，需赔偿和承担维修费用。 法律分析 一、租房电器坏了应该谁负责维修 如租赁合同中未明确列出房屋内电器的权责划分，且租户未故意造成家电损坏，维修费用由房东承担。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担损害赔偿责任。同时，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，如果房屋租赁期间电器损坏，如果电器是承租人自己的，承租人应负责维修，如果是出租人，应由出租人承担维修。 《中华人民共和国民法典》 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 二、房屋租赁合同纠纷解决途径有哪些 1.可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。 2.按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 3.对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法来院审理。 当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又源没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 在租房过程中，非租客违规使用而导致的家具、电器等出租房原配物件造成损坏时，房东应当及时维修;如果租客为了尽快正常使用物件而先行自行维修时，要注意保留相应费用发票与证据，以便之后要求房东负担费用时有据可依。但是如果物件损坏是由租客不当使用而造成的，则租客同样有义务去赔偿和承担维修费用。 结语 在租房过程中，若租赁合同未明确列出房屋内电器的权责划分且租户未故意损坏家电，房东应承担维修费用。承租人应按约定或租赁物性质使用，如损坏由承租人自行维修，若是出租人的电器，则由出租人负责维修。根据《中华人民共和国民法典》，承租人需妥善保管租赁物，否则需承担赔偿责任。房屋租赁合同纠纷可通过调解、申请仲裁或民事诉讼解决。租客应注意保留维修费用发票与证据，以便要求房东承担费用。如租客不当使用导致损坏，应负责赔偿和维修费用。 法律依据 最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释（2022修正）：第二十二条 本解释所称'城镇居民人均可支配收入''城镇居民人均消费支出''职工平均工资'，按照政府统计部门公布的各省、自治区、直辖市以及经济特区和计划单列市上一年度相关统计数据确定。 "'上一年度'，是指一审法庭辩论终结时的上一统计年度。" 最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释（2022修正）：第十八条 赔偿权利人举证证明其住所地或者经常居住地城镇居民人均可支配收入高于受诉法院所在地标准的，残疾赔偿金或者死亡赔偿金可以按照其住所地或者经常居住地的相关标准计算。 被扶养人生活费的相关计算标准，依照前款原则确定。 最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释（2022修正）：第十七条 被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的，计算至十八周岁;被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的，计算二十年。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。 被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。被扶养人还有其他扶养人的，赔偿义务人只赔偿受害人依法应当负担的部分。被扶养人有数人的，年赔偿总额累计不超过上一年度城镇居民人均消费支出额。 |
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