| 问题 | 离婚分割房产需要缴税吗？ |
| 释义 | 离婚房产分割不需要交税。夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。因为夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。 一、契税征收对象是什么内容 契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，具体如下： 1、国有土地使用权出让。 2、土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）。 3、房屋买卖、赠与、交换。 4、视同发生土地房屋权属转移应当缴纳契税的情形： （1）以土地、房屋权属作价投资、入股。 （2）以土地、房屋权属抵债。 （3）以获奖方式承受土地、房屋权属。 （4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 二、父母房产继承要交税吗 继承父母的房产不需要交税。若发生继承行为时，其产权的登记过户，不征契税，需要缴纳契税的行为包括国有土地使用权出让，土地使用权转让，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换。 一、房产的过户流程如下： 1、双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记； 2、登记土地变更程序受理申请，资料齐备予以受理，资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理，对受理编号，发放回执单； 3、产权审核，登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过； 4、缴纳费用，领取证件，申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。 二、遗产包括以下： 1、自然人的合法收入； 2、自然人的房屋和生活用品； 3、自然人的林木、牲畜和家禽； 4、自然人的文物、图书资料； 5、法律允许自然人所有的生产资料； 6、自然人的著作权、专利权中的财产权利； 7、自然人的其他合法财产，主要是指各种票据、证券以及履行标的为财产的债权等。双 综上所述，继承父母的房产不需要交税。若发生继承行为时，其产权的登记过户，不征契税，房产过户需要方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记。 三、浙江房产税征收标准 1、契税的适用税率为3%。该税率也是法定税率范围(3%-5%)中的最低税率。2、减征或者免征契税：(1)土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属，其成交价格(面积)没有超出土地、房屋补偿费和安置费(或安置面积标准)的，免征契税;成交价格超过货币补偿费和安置费的，或者因房屋产权调换面积超出安置面积标准等需缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分减按1.5%税率征收契税;如符合国家规定的其他优惠政策，纳税人可以享受。(2)居民因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。 【本文关联的相关法律依据】 《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》第一条 夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。 第二条 城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。 公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。 已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。 |
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