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问题 买二手房物业费交了还有一年要退么
释义
    交一年物业费未满一年退租物业费能退吗
    依据我国相关法律的规定,交了一年的物业费后,承租人退租的,物业费能不能退,要依据签订的物业管理合同而定,没有约定的,双方可以协商,协商不成的,可起诉解决。
    相关规定:民法典
    第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
    合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
    买房前欠下的物业费怎么办
    在实践中,你在买房的时候发现上个屋主之前有没结清的物业费,那么现在你可以按如下方式处理:
    首先,你们在达成房屋买卖的时候肯定是会签一份购房合同,那么如果购房合同中对于拖欠的物业费有约定,那按照约定处理即可,该补交的补交,该垫付的垫付。
    所以说,买房的时候需要注意这些问题,虽然在之后也能够得到解决,但是到底麻烦许多。
    其次,如果在你们的购房合同中根本没有这个约定,那么你可以先和原业主协商处理,要求其补交该给付的物业费或就由你在购房款中扣除该部分费用,代为缴交。如果说你们之间协商不成,那你可通过诉讼要求原业主清偿欠款并赔偿因此造成的损失。
    最后,如果物业公司采取各种措施强制你支付原业主拖欠的物业费,那么你可以收集资料至法院提起诉讼,要求正常入住房屋并要物业公司赔偿造成的损失。
    你到法院起诉的话,那你得做好下面几件事:
    1、先准备一份起诉状,这里就围绕这笔未结清的物业费写,要是你自己写不出来的,那么建议可以找个专业律师代笔。
    2、然后去物业管理公司所在地的人民法院起诉,法院在审核材料受理后,就会给应诉通知书,然接着那你就等着开庭。
    3、你需要带上的材料有,起诉书、你本人的身份材料、证据。
    4、交上一笔费用,即受理费用。
    以上知识就是律师对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,交了一年的物业费后,承租人退租的,物业费能不能退,要依据签订的物业管理合同而定,没有约定的,双方可以协商,协商不成的,可起诉解决。
    
     该内容由 顾仕义律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/26 3:38:54