| 问题 | 如何确定精装修的标准 |
| 释义 | 1、购房合同 购房合同的约定是确定精装修标准的主要依据： 开发商与购房者签订的商品房买卖合同，是司法实践中认定精装修标准的主要依据。实践中部分地区的购房合同，对此约定是较为详细的。比如杭州地区，不但单独约定了装修价款，还会在附件中详细的约定装修材料，设备的品牌、产地、规格、型号、面积等，这样的约定在案件审理中会比较的清晰。 如果有些开发商在合同中约定的是同等档次之类的表述，那很有可能是没有合同约定或者在约定不明确的情况下，双方会产生非常大的争议。 2、样板房 样板房是可被视为精装修标准的判断依据： 住建部商品房销售管理办法第31条规定，房地产开发企业销售商品房时，设置样板房的应当说明实际交付的。商品房的质量、设备、装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 3、广告宣传、楼书 广告宣传的内容包括楼书就是运用了最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。商品房的销售广告和宣传资料满足以下两个条件的，应被视为邀约： 1、出卖人就商品房开发规划，范围内的是房屋。及相关设施所作的说明和允诺具体确定的。 2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。 例如：曾经有判例中法院认为类似多少元每平方米的广告宣传表述过于粗略，不足以构成邀约，这种宣传仅限一般性的说明和允诺。并不包含将标的物特定化的内容，也未在广告中具体说明，确定该价格的主要内容及组成方式。 另外，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确定起决定性影响的仍然是房屋的单价、地段等因素。赠送的装修价格虽有影响，但不构成重大影响，因此不构成邀约。 但同时也有其他法院呈不同的态度，比如说在南昌有一个案子，2000元每平方米的精装修标准的广告，该法院认为该广告说明具体确定，而且2000元在当时的房子单价只有一万元的时候占比比较大。所以在当时南昌中院是认定对涉案合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，视为邀约。 4、公示的精装修明细 精装修组成明细的公示内容是确定精装修标准的确定依据：2018年9月，杭州关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关通知，要求公开装修价格、装修预算、明细以及装修装饰的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等。第二个也要求在销售现场设置样板房的，应当说明实际交付的商品房的质量，设备以及装修是否与样板房一致。包括我们相邻隔壁的南京也在2019年的1月发布了一个关于进一步加强我市商品房全装修建设管理的通知，都是政府要求房开公司要在销售现场公示装修标准。 一、商品房买卖合同需要注意什么方面 商品房买卖合同需要注意以下方面： 1、注意合同中可修改的条款，开发商承诺的内容必须写入合同条款； 2、注意合同中的违约条款。商品房销售合同将同意开发商逾期交付，逾期或不能办理产权证书违约责任，但往往违约金额不高，因此，买家必须注意这些细节，尽可能提高违约金； 3、仔细检查合同附件。常见的合同附件包括所购房屋的平面图、共享面积表、质量保证书、装修标准、住宅使用说明书等。补充协议的条款通常被列为合同附件。 妥善保管开发商的宣传资料，开发商对商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和具体承诺，对商品房销售合同的订立和房价的确定有重大影响的，可视为合同内容。 |
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