| 问题 | 离婚了可以用房产证贷款吗 |
| 释义 | 一、离婚了，房产证还能办贷款吗 夫妻双方离婚了还能办房产证的，只是办理房产过户有些手续会不同。 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有: (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易核心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。 二、有信用贷款还能办房贷吗 有信用贷款还能办房贷。 但是需要注意的是，办理了信用贷款的持卡人，在申请办理房贷时，要求在最近两年内没有逾期行为、没有违约使用信用卡等行为，同时个人负债率不能过高。 有以下几种情况，有可能银行会拒绝贷款： 1、一般情况下，通过银行申请的信用贷款都会在个人征信记录及银行的贷款系统里有所显示。当申请房贷的时候，贷款机构会考察借贷的个人还款能力。在申请房贷时，信用贷正在使用中，则可能会有较大影响。三个月以前申请使用的信用贷，则算作负债，计入还债能力的考量； 2、因此，建议最好不要在房贷申请三个月内申请信用贷，以前申请的贷款最好都处于结清状态比较好。每个人的资质情况都不同，所以申请贷款的审核结果也会有差异，而在银行在内的众多贷款产品中，房屋贷款的审核力度最为严格，不少小伙伴都会因为各种资质问题导致申请被拒了。而每提交申请一次，就会查询一次征信，为了避免导致征信变化，进一步增加贷款被拒几率，很多小伙伴都会在申贷之前做一些情况了解。那么名下有信用贷款会影响房贷吗？有这些情况房贷都会被拒； 3、名下有信用贷款是否会对房贷申请造成影响，要看具体情况了。首先可以肯定的是，如果名下的信用贷款是属于网贷，房贷一定会拒，因为银行对这类产品非常敏感，必须在结清的情况下才能申请； 4、如果名下拥有多个信用贷款产品，就可能会造成多头借贷的情况，此时对于房贷的申请也会带来比较明显的影响。而如果没有上述这些情况，并且在不考虑其他资质问题的情况下，房贷申请能够通过的可能性就会比较大。 |
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