| 问题 | 男方的房子离婚后归谁所有？ |
| 释义 | 离婚时，男方婚前全款购房属个人财产；婚后共同财产还贷，女方享有一定份额。离婚财产纠纷时效为两年，包括隐藏、转移、毁损财产等行为；漏分财产的诉讼时效也为两年。离婚协议不能办理房产过户，仅具有民事合同性质，无强制执行力。离婚时存在财产分割争议，可提起诉讼，诉讼时效为一年。 法律分析 一、男方的房子离婚后归谁所有? 如果男方婚前买的房子属于全款则该房产属于男方婚前个人财产。如果只是婚前付首付,婚后用共同财产还贷,则女方对该房产享有一定的份额。 结婚后，男方买的房子，一般在离婚时，该房子的归属按下列情况确定， 1、若房子是个人财产，归男方所有，离婚时不予分割。 2、若是该房子是夫妻共同购房付款，属于夫妻共有财产，双方有平等的处置权。 二、夫妻离婚财产纠纷时效有规定吗? 1、隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务导致请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年。 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务侵占另一方财产的，离婚后，另一方发现有上述行为，有权请求再次分割夫妻共同财产。 请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。 2、漏分夫妻共同财产，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年。 离婚时漏分夫妻共同财产，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从发现或应当发现漏分财产之次日起计算。 3、请求变更或者撤销财产分割协议的，应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼。 离婚后要求确认财产分割协议效力或对财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼。 三、拿着离婚协议办理房产过户吗? 答案是不可以的。离婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。因此，离婚协议具有民事合同性质，具有法律上的拘束力，当事人因履行协议发生纠纷的，适用《民法典》的基本原则和相关规定。只有已发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定中的财产部分、依法设立的仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，方具有强制执行力。 所以，离婚协议的性质决定了它并不具备强制执行力。实践中，很多地方包括一些大中城市的房管部门即以此为据，对仅凭离婚协议的一方当事人单独办理房屋过户不予受理。 结婚之后买的房子，离婚时要平均分割，在离婚时存在隐藏、变卖、转移共有财产的行为，可以向法院提起诉讼，要求重新分割财产，诉讼时效是两年。签署协议办理的离婚手续，离婚之后对共有财产分割存在争议，可以提起诉讼，诉讼时效是一年。 结语 离婚时，男方婚前购买的房产若属于全款，则归男方所有；若只是婚前付首付、婚后用共同财产还贷，则女方享有一定份额。离婚时，夫妻共同购房付款的房产属于夫妻共有财产，双方有平等处置权。离婚财产纠纷有特定时效规定，如隐藏、转移、变卖共同财产的时效为两年。离婚协议不具备强制执行力，离婚后对财产分割争议可提起诉讼，时效为一年。离婚时购买的房产应平均分割，若存在财产隐藏、转移等行为，可要求重新分割，诉讼时效为两年。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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