| 问题 | 小区居民占公共用地如何处理 |
| 释义 | 物业想占用公共用地的，需要征得业主委员会的同意。如果物业公司没有经过业委会同意就占用公用地的，业主可以要求业委员会出面与物业公司协商，要求其返还占用的公共用地；协商不成的可以申请基层组织调解，也可以向人民法院起诉。 物业想占用公共用地应该怎样处理 物业想占用公共用地可以与物业服务企业协商，要求物业服务企业不得占用。协商不成的可以申请基层组织调解，也可以向人民法院起诉，主张物业公司构成违反行政法规，承担法律责任。 临时用地未批先占是否违反土地管理法 依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，进行工程建设的时候，临时用地未经批准就使用的，是属于违反土地管理法的行为，土地管理部门有权要求当事人恢复土地。 民法典规定小区公共收益归谁 小区里面建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收益收入，在扣除合理成本之后，都应属于业主共有。对于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。 物业想占用公共用地怎么办 根据《物业管理条例》的规定，业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。业主因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。条例明确规定，物业管理区域内禁止损坏或者擅自占用、改建物业共用部分和共用设施。因此，业主不能擅自住改非。如果要改，必须征求相关业主的同意，而且要经业委会盖章。之后，才能到工商部门办理登记。物业公司使用公共场所应获得全体业主的同意，否则不能占用。即使之前开发商和物业公司有书面约定，把设备层划拨给物业公司作办公用地，但物业公司对设备层只有管理权，没有使用权。如果要使用，物业公司必须与业主沟通，获得全体业主的同意。如果有业主委员会，可以与物业协商解决，协商不成的，可以走司法途径维权。 城镇居民能否在农村购置房屋用地 不能。农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的房屋用地，国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。 该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答 |
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