| 问题 | 房地产企业破产制度 |
| 释义 | 房地产商破产的规定流程是： 1、申请的提出。向人民法院提出申请； 2、申请的受理。对不具备法定的主体资格，人民法院依法裁定不予受理； 3、和解与整顿。可由当事人选择的一种程序，而不是破产的必经程序； 4、破产清算。 一、破产清算是否还能拍卖 1、可以进行拍卖的。 破产拍卖的前提是破产。破产是指债务人在不能清偿全部到期债务时，经债权人或债务人向有管辖区的人民法院提出申请，由人民法院经过审理，依法宣告债务人破产，并将债务人的全部财产公平清偿给所有债权人的程序制度。而破产拍卖实际上是将破产财产中的非金钱财产变为金钱财产的一种变价方式，是反映将破产财产以公平竞争的方式，确定其财产的价格，并将其出卖给出价最高的购买者的一种特殊买卖方式。 2、法律依据：《中华人民共和国企业破产法》 第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。 债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。 企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。 第一百一十二条变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。 破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。 按照国家规定不能拍卖或者限制转让的财产，应当按照国家规定的方式处理。 二、破产重整的启动程序 1、债务人启动破产重整程序的条件 由债务人启动破产重整程序的条件是可择的，《破产法》规定，债务人只要具备向人民法院申请破产清算或破产和解的条件，就可以向人民法院申请破产重整，除此之外，债务人有可能丧失清偿能力的，也可以向法院申请破产重整，债务人申请破产重整的可选择性，以及有可能丧失清偿能力标准的不确定性，使得债务人向人民法院申请重整的条件比向人民法院申请破产清算或和解的条件低了许多，债务人可以资产变现困难或者应收账款恶化等原因构成有可能丧失清偿能力为由向人民申请启动破产重整而渡过债务危机。 2、债权人启动破产重整程序的条件与债权人启动破产清算程序的条件是一致的。 3、由出资额占债务人注册资本1／10以上的出资人启动破产重整程序的条件。 三、破产重组与破产问题的区别 破产重组属于破产程序。破产，是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。破产重组，是指当企业资不抵债时，管理层可以向法院申请破产重组。法律允许由同一个企业的管理层向债权人提出一个重组方案，延期归还债务，停止发放股息。公司破产，也可能是破产重组，如果重组成功，有可能公司重生，如果重组不成功，就可能要进行破产清算。公司破产要经以下法定程序：(1)申请。(2)受理：人民法院裁定或受理公司破产案件后，应当在10日内通知债务人和已知的债权人，并发布公告。(3)和解破产和解是指人民法院受理和解申请或破产申请后、宣告债务人破产前，债务人和债权人会议就债务人延期清偿债务、减少债务数额等事项达成和解协议，经人民法院认定后，终止破产程序的一种制度。(4)宣告(5)清算：公司法规定，公司因不能清偿到期债务，被依法宣告破产的，由人民法院依照有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人员成立清算组，对公司进行破产清算。(6)破产终结。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国企业破产法》第七条 债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。 债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。 企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。 |
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