| 问题 | 70年使用权到期后自动续期？ |
| 释义 | 《民法典》第359条明确规定：住宅建设用地使用权期满自动续期。我国土地使用权实行有限期制度，最高年限根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。 法律分析 根据《民法典》第359条中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”我国土地使用权的出让实行的是有限期的制度。这个限期的最高年限根据国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，依据不同的用途分别为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。 拓展延伸 使用权到期后，是否可以延长合同期限？ 在一般情况下，使用权到期后是可以通过延长合同期限来继续享有的。然而，是否可以延长合同期限取决于具体的法律规定和合同条款。根据相关法律法规和合同约定，双方当事人可以协商并达成延长合同期限的协议。在协商过程中，双方需要考虑各自的权益和利益平衡，并确保协议的合法性和有效性。如果双方无法就延长合同期限达成一致，可能需要寻求法律途径解决争议。因此，当使用权到期后，如果您希望延长合同期限，建议您咨询专业律师以获取具体的法律建议和协助。 结语 根据我国《民法典》第359条的规定，住宅建设用地使用权期满后将自动续期。土地使用权的期限根据不同用途有所不同，如居住用地70年，工业用地50年等。一般情况下，使用权到期后可以通过延长合同期限来继续享有。然而，是否可以延长合同期限需要根据具体法律规定和合同条款来决定。建议在使用权到期后，咨询专业律师以获得具体的法律建议和协助，以确保权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 |
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